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宜蘭房屋土地專家 冬山大馬路邊黃金門面農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：19.86 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
冬山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：144.989 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.989 坪
- 其他面積：82 坪
- 土地面積：772.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於冬山鄉主幹道的農舍，對於「投資自用皆宜」的定位具有吸引力，但購買前需三思。
是否值得購買： 建議僅適合「具備農舍購買資格」且「有意規劃長期經營或翻修」的買家。
主要理由： 首先，地段與規模是此物件最大的亮點。近 145 坪的大面積加上主幹道的高曝光度，使其在商業展示或倉儲用途上具有獨特優勢，且單價在當地市場中具競爭力。
然而，屋齡與法規是兩大風險。47 年的屋齡意味著您必須預留一筆可观的整修預算，甚至需確認結構安全。更關鍵的是「農舍」屬性，雖然中介宣稱可經營門市，但農地使用受法律嚴格規範，若您無法取得農地資格，或無法取得合法商用執照，將面臨違建查報風險。因此，若您僅是尋求一般自住或純投資且不懂法規，此物件風險較高；但若您本身是農會會員或計劃合法轉型為工作室，此處則是不錯的標的。建議務必在簽約前委請專業人士確認土地使用分區與法規細節。
問與答
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趙雅莉(仲介，收取服務費)
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嗨，大家好！我是你們的房仲小幫手，專業、誠實、負責的我，踏上這條房地產之路已經不知不覺，從中汲取了無數的故事與經驗！在上半年度，我的成績更是一舉拿下業績第2名，這可不是偶然，而是我對房地產的熱情與堅持的結果。
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